Едва ли за някого е изненада, че заедно с поскъпването на имотите, наемите също хвърчат постоянно нагоре. Именно това е причината поставените пред избор да купуват или да наемат, да предпочетат да теглят кредит, за да се сдобият със собствено жилище. По този начин месечните вноски са приблизително колкото тези за наема. По данни на брокери цените са се повишили с около 9% спрямо предходната година, като отново най-търсени са имотите в централните и южните столични квартали.
Търсенето на качествени и добре обзаведени апартаменти в новозастроените квартали „Витоша”, „Кръстова вада” и „Манастирски ливади” остава високо, въпреки че предлагане има достатъчно. Тъкмо тези райони са с най-динамичен пазар за имоти под наем. В последните години в „Манастирски ливади” се настаняват масово чужди студенти от всякакви националности с добри възможности. Останалите търсят жилища под наем в „Студентски град“ в София. Наемът на двустаен в южните райони е към 800-1000 лв., а тристайните в добро състояние са на цени от
1600 лв. и 1700 лв. Подобни оферти се реализират без проблем, отбелязват брокерите. Ако обаче сградата е в близост до мол, цената скача с още стотачки.
Напоследък в южните райони се предлагат и луксозни, дизайнерски обзаведени тристайни, като там наемът гони 3000. лв. и въпреки всичко клиенти се намират. Такива имоти не остават празни, защото, оказва се – на пазара не липсват мераклии с добри финансови възможности, които търсят нещо повече от прилично жилище. Собствениците обаче поемат сериозен риск, защото при ползването се амортизират и увреждат мебели и техника от висок клас, които струват сериозни пари. Но в тези случаи помагат застрахователните полици, които предоставят100% финансови гаранции срещу щети, причинени от наемателя.
Не по-малко търсене на имоти под наем има в крайни квартали на София, които притежават добра инфраструктура и транспорт, като „Надежда“ и „Люлин“. Там се разиграва следният вариант – предприемачи купуват на ниски цени имоти в по-старите сгради, строени преди 1990 г., а след това се ремонтират и обзавеждат добре, за да се вземе висок наем. Естествено претенциозните клиенти никога не търсят имоти тъкмо в тези части на София. Абсурден пример показва как едностаен в „Люлин“ е отдаден за 600 лв. причината е, че жилището е в много голяма близост до метрото.
Традиционно силни остават пазарите и в университетските квартали в София – „Студентски град“, и „Овча купел“, където е и Нов български университет. През 2024 г. са сключени нови договори за наем за два маломерни апартамента в „Студентски град“, – едностаен за 700 лева и двустаен за 1 100 лева. В „Овча купел“ при смяна на наематели в двустаен апартамент в нова тухлена сграда със среден клас обзавеждане, е реализирана цена от 900 лева. А от гледна точка на доходността апартамент около 40 кв. м. в „Студентски град“ си остава най-добрата инвестиция, особено ако бъде закупен в строеж, а след това се обзаведе с чисто нови мебели.
В крайна сметка пазарът на нови наеми си върви динамично в София и успява да привлича платежоспособно търсене, включително от чужденци, още повече, че столицата е най-големият университетски център в страната. За 2024 г. е отчетен ръст в новите договори за управление спрямо 2023 г., което се явява естествен резултат от повишената инвестиционна активност на българите в последните години. Базовите макроикономически показатели на страната остават добри и очакванията за 2025 г. са за продължаващ ръст в търсенето и устойчиво развитие на пазара.
Източник: Уикенд
Razkritia.com