Къщите около София стават все по-скъпи – кои райони печелят най-много

Къде се строи активно и какво търсят инвеститорите в момента?

Новоизградена самостоятелна къща в близост до София с разгъната застроена площ от 370 кв.м, включваща двор и паркомясто, може да се закупи за приблизително 500 000 евро с ДДС, според анализ на консултантска фирма в сферата на недвижимите имоти. Цената на нова редова къща (част от жилищен комплекс) с РЗП от 250 кв.м, двор и паркинг възлиза на около 330 000 евро с ДДС.

За периода от началото на 2020 г. насам цените на къщи в комплекси край София са нараснали с над 50%, но покачването на разходите за строителството им са се увеличили още повече. Затова строителството на нови проекти се измества към райони, в които има налични терени на по-ниска цена.

Основната част от сделките в този сегмент от пазара на имоти е с единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето на къщи в района около столицата е много активно, но не е толкова голямо, колкото през 2021 г., непосредствено след Ковид-19 пандемията, когато имаше изключително силен интерес към имоти в близост до столицата. По-голямата част от покупките на къщи стават с налични собствени средства, без банков кредит. Това показва, че къщи купуват предимно хора, които имат добри финансови възможности.

Някои купуват къщи и с цел инвестиция. Един от вариантите за печалба е покупка на къща още докато е в строеж и продажбата й на по-висока цена след окончателното завършване. Друг вариант за печалба е отдаване на къщата под наем. В този случай средното ниво на възвръщаемост на къща в комплекс е около 3,9% на година, посочват консултантите. Но много хора не разчитат да спечелят от отдаване на къщата под наем, а от покачване на цената и продажбата й по-скъпо след години.

Нивото на достъпност (съотношение на средната работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси край София се подобрява. Това се дължи на повишаването на заплатите. С една средна заплата може да бъдат купени 0,88 кв. метра от редова къща.

Голяма част от купувачите търсят къщи с иновативни технологии и екологични решения, които предлагат и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се очаква строителните предприемачи да се ориентират все повече към такива проекти. Тъй като повечето купувачи на къщи са хора с доста пари, те искат качествено строителство и имоти, предлагащи висок стандарт на живот, информира „Труд“.

Голямото търсене е сред причините за поскъпване на къщите край столицата и стартирането на нови проекти. Консултантите прогнозират, че търсенето на строителните предприемачи ще бъде насочено към крупни парцели, върху които може да бъдат изградени комплекси от по-голям мащаб. Интересът към локации по южната дъга на Софийския околовръстен път ще се запази. Очаква се да се запази големият интерес към имоти в малки населени места в непосредствена близост до София, поради възможността за живот в къща с лесен достъп до всички удобства на столицата.