Множество собственици и бюрокрацията блокират пазара
Почти 1 млн. празни жилища в Гърция: Защо толкова много имоти пустеят?
В Гърция има между 700 000 и 900 000 празни жилища поради множествената собственост, високите разходи за строителство и ограниченото обновяване, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.
Тяхното използване се смята за критично важно за жилищното настаняване.
Тази картина изпъква във време, когато жилищната криза се засилва, доказвайки, че проблемът не е само в липсата на нови жилища, но и в неизползването на съществуващите.
Още по темата
Защо се случва това?
Основната причина се крие в множествената собственост: много имоти не се експлоатират, защото съсобствениците не са съгласни или не могат да се споразумеят за експлоатацията.
В същото време цената на строителството се е увеличила драстично през последните години поради скъпите материали и труд, което прави новопостроените жилища недостъпни за голяма част от домакинствата.
В Атика 77% от затворените апартаменти са на възраст над 35 години, а приблизително 50% се намират в жилищни сгради – данни, които значително намаляват търговската им стойност.
Още по темата
Препятствието на „неподвижния“ момент
Въпреки въведените мерки за освобождаване от данъци, като например тригодишното освобождаване от данък върху доходите за наемодатели, отдаващи под наем празни жилища, използването на мярката е изключително ниско.
Към днешна дата само около 234 наемодатели са се възползвали от тази възможност.
Бюрократичните процедури, изискванията към наемателите за целия период и обвързването на освобождаването с конкретен наемател, а не с имота, са ключови пречки.
Още по темата
Пътят към експлоатацията
За да се освободи поне част от този голям запас от затворени жилища, се предлагат мерки като възможността за съсобственост за реконструкция с обикновено мнозинство от 51%, както и подкрепа за обновяването на стари домове чрез финансиране.
Решението вече не е в изграждането на нови големи комплекси, а в преминаването към по-малки, по-достъпни жилища – посока, която може да отвори пътя към по-широк достъп до жилище.
Снимка: Pixabay
Тагове:
Източник: Bgonair.bg