Нови по-строги правила за Airbnb в Гърция от тази година

Как се променят правилата за имоти под наем в Атина и Солун

Нови по-строги правила за Airbnb в Гърция от тази година

Регулаторната рамка за краткосрочните наеми в Гърция става все по-строга от тази година, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

От 2026 г. ограниченията не само се консолидират, но и се разширяват географски, с цел защита на жилищния фонд и овладяване на жилищната криза. 

С новите данни „свободните“ зони вече се свиват, а „лицензът на Airbnb“ няма автоматично да следва имота при прехвърляне.

В Атина ограниченията за нови разрешителни, които влязоха в сила през 2025 г., ще продължат да се прилагат изцяло през 2026 г. 

Нови райони в Солун също ще бъдат включени в този режим от 1 март 2026 г. 

Отсега нататък в „наситените“ райони разрешителното за експлоатация (регистрационен номер на недвижим имот – AMA) ще бъде отделено от самия имот, което променя правилата при прехвърлянията и влияе върху пазара на недвижими имоти като цяло.

„Капанът“ на прехвърлянето: разрешението не следва имота

Мярката ще бъде въведена чрез Регистъра за краткосрочно отдаване под наем на Независимия орган за публичния приход (AADE), като новите регистрации ще бъдат блокирани в зоните, включени в ограничението. 2026 г. се счита за „тестова“ година за нейната ефективност. 

Ако данните покажат намаляване на натиска върху наемите и връщане на жилищата към дългосрочно отдаване под наем, мярката може да бъде разширена или да обхване и други райони с висок туристически натиск.

Какво се променя на практика?

Най-важната промяна, за която всички заинтересовани страни трябва да са наясно, се отнася до непрехвърляемостта на лиценза на Airbnb в зони, където се прилагат забрани. 

Лицензът за краткосрочно отдаване под наем вече не се счита за „зестра“ или съпътстващ елемент на имота.

По-конкретно, ако имот, разположен в зона, където новите разрешителни са спрени, смени собственика си – независимо дали чрез покупка или продажба, или чрез наследство – съществуващият запис в Регистъра на краткосрочния наем се заличава автоматично. 

Новият собственик няма право да издава ново разрешение за краткосрочен наем (AMA), което го задължава да предостави имота изключително за дългосрочен наем или за собствено ползване.

По-строг контрол и изисквания

В допълнение към ограниченията на пространственото планиране, държавата засилва проверките за законност чрез съвместни екипи на Министерството на туризма и Гръцката публична администрация. Контролът е съсредоточен върху спазването на оперативните и безопасни стандарти.

Имотите трябва да разполагат с:

• Застраховка „Гражданска отговорност“
• Декларация на отговорен електротехник и реле за евакуация
• Пожарогасители, детектори за дим и обозначения за аварийни изходи
• Сертификат за дезинфекция и аптечка

Собствениците ще бъдат уведомявани 10 дни преди проверката. В случай на нарушения глобата е 5 000 евро, като сумата се удвоява при повторно нарушение в рамките на една година и учетворява при трето нарушение.

Снимка: Freepik